Über mich
Heute Ihr Vorteil bei Kauf und Verkauf.
Wer eine Immobilie verkauft, möchte wissen, was sie wert ist und woran sich Kaufinteressenten stoßen werden. Beides lässt sich vor der ersten Besichtigung klären.
Wenn der Sanierungsaufwand von Anfang an sachlich beziffert ist, steht er in der Verhandlung nicht mehr als Argument im Raum.
Über zwanzig Jahre habe ich in der Branche gearbeitet – als Bauunternehmer in der Baudurchführung, als Bauleiter und als Projektentwickler, vom einzelnen Gewerk bis zum schlüsselfertigen Ausbau als Bauträger. Ein Schwerpunkt war dabei immer der Dachgeschossausbau. 2021 kam der Abschluss zum geprüften Immobilienfachwirt (IHK) dazu, seit 2022 arbeite ich selbstständig in der Vermittlung mit der Erlaubnis nach § 34c GewO, im Arbeitsgebiet Berlin und Brandenburg.
Ausgeführt wird von mir heute nichts mehr. Geblieben ist die Einschätzung, was ein Gebäude kann und was es kostet. Sie geht in jede Bewertung und jede Empfehlung ein, die Sie von mir bekommen.
Substanz
Ein großer Teil des Aufwands entscheidet sich daran, ob ein Objekt renoviert oder saniert werden muss. Diese Grenze kann ich am Erhaltungszustand meist gut abschätzen — Risse und ihre Richtung, Feuchte am Sockel, der Zustand von Dach, Fenstern und Leitungen, das Alter der Heizung. Damit lässt sich auch abwägen, welche Maßnahmen sich vor einem Verkauf noch lohnen.
Kosten
Bei einer anstehenden Sanierung oder bei Überlegungen zu einem Umbau wäge ich die einzelnen Maßnahmen mit Ihnen ab — Größenordnung, Aufwand und Kosten. Ich bringe dazu die Sicht des Fachmanns ein, die Entscheidung bleibt bei Ihnen. Manches lässt sich erst beantworten, wenn ein Fachplaner oder ein Handwerker es gesehen hat. Auch hier unterstütze ich Sie, damit Sie die richtigen Leute zum richtigen Zeitpunkt ansprechen können.
Potenzial
Ob Dachgeschossausbau, Grundrissoptimierung oder Nachverdichtung — aus der eigenen Erfahrung mit komplexen Dachausbauten sehe ich, was an einem Objekt möglich ist. Bauliche Eingriffe lassen sich in aller Regel umsetzen, die Frage ist der Aufwand. Eine erste Einschätzung dazu bekommen Sie von mir, bevor Statiker und Planer in die Prüfung gehen.
Wert
Die Jahre am Bau geben mir die Einschätzung der Substanz. Als geprüfter Immobilienfachwirt führe ich darauf die marktkonforme Wertermittlung nach den anerkannten Verfahren durch. Daraus entsteht eine Verkaufsstrategie, die sich am tatsächlichen Marktumfeld orientiert.
Bauleitung eines Einfamilienhauses mit Gewerbeteil von der Rohbauphase bis zur behördlichen Abnahme.
Schlüsselfertiger Bauträger-Ausbau von zwei Wohneinheiten, rund 750.000 Euro Bauvolumen, als Geschäftsführer der Kavent Bau GmbH.
Umbau eines leerstehenden Pfarrhauses mit Kapelle zu drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit.
Vollständige Abwicklung von der Planung bis zur Fertigstellung, unter anderem in Berlin-Karlshorst.
Ein erstes Gespräch kostet nichts und dauert selten länger als eine halbe Stunde. Danach kennen Sie die Möglichkeiten, die Ihr Objekt bietet, und können den Wert einschätzen.