Dachgeschoss
Hundert Jahre Leerstand
Über vielen Berliner Häusern steht ein Dachgeschoss ungenutzt. Der Ausbau schafft
Wohnraum und hebt den Wert des Hauses. Aus eigenen Dachausbauten kenne ich die Fragen,
die dabei zu klären sind, von der Bebaubarkeit über die Statik bis zur Erschließung.
Ob sich die neue Fläche später einzeln verkaufen lässt, hängt an der Berliner
Umwandlungsverordnung und am einzelnen Haus. Diese Frage kläre ich vor dem ersten
Schritt mit dem Bezirksamt, und wo es auf die rechtliche Beurteilung ankommt, mit
einem Fachanwalt.
Machbarkeit prüfen
Eigentumswohnung
Einmal im Leben
Die meisten verkaufen eine Wohnung genau einmal — weil sie die Stadt
verlassen, weil ein neuer Abschnitt beginnt, oder weil die Wohnung als Altersvorsorge
gekauft wurde und jetzt ihren Zweck erfüllt.
Der Preis muss beim ersten Anlauf stimmen. Ich sage Ihnen, was Ihre Wohnung wert
ist — und bewahre Sie vor den Fallstricken vom Aufteilungsplan bis zur Zustimmung
des Verwalters.
Wohnung bewerten lassen
Gewerbeeinheit
Der Laden unten im Haus
Ladenlokal, Praxis, Büro, Atelier: Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss folgt anderen
Regeln als die Wohnung darüber. Kein Mieterschutz wie im Wohnraum, dafür Laufzeiten,
Staffelmieten, Indexklauseln und Konkurrenzschutz — und ein Käufer, der nicht nur
auf die Lage schaut, sondern auf die Rendite und den Mietvertrag.
Bewertet wird hier über den Ertrag. Ich prüfe die Zahlen, bevor ich einen Preis vorschlage.
Einheit bewerten lassen
Mehrfamilienhaus
Ein Haus, drei Wege
Im Ganzen verkaufen, aufteilen, oder die neu geschaffene Dachgeschossfläche abspalten —
seit § 250 BauGB sind das keine gleichwertigen Optionen mehr. Die Aufteilung eines
bestehenden Hauses mit mehr als fünf Wohnungen braucht in Berlin eine Genehmigung, die
nur in den wenigen im Gesetz genannten Fällen erteilt wird.
Ich recherchiere die Optionen, die für Ihr Haus offen stehen, mit dem, was jede davon
kostet und einbringt. Wenn mehrere Erben beteiligt sind, gehört die Abstimmung
untereinander zur Arbeit dazu.
Optionen besprechen
Einfamilienhaus
Haus und Grundstück am Stadtrand und im Umland
Zwischen Berliner Stadtgrenze und Brandenburger Umland liegt kein einheitlicher Markt.
Und jedes Haus darin hat seinen eigenen Charakter: Zuschnitt und Ausrichtung
des Grundstücks, Substanz, Ausbaureserven, die Straße, in der es steht, der Weg zum
Wasser oder zum Bahnhof.
Daraus wird eine Bewertung nach aktuellen Marktdaten, eine ehrliche Einordnung und
ein Preis, der zum Ort, zur Lage und zum Objekt passt.
Wert ermitteln
Seenland
Wochenendhaus, Bungalow, Grundstück am Wasser
Brandenburg ist weit, und über 14 Millionen Urlaubsübernachtungen im Jahr zeigen,
dass viele diese Weite suchen. Wer hier kauft, kommt oft aus Berlin und will mehr als ein
Wochenende.
Ich kläre vor dem Verkauf ab, welche Möglichkeiten Ihr Grundstück bietet: ob
Erholungsgrundstück, Wochenendhausgebiet oder gar Bauland. Das entscheidet über
den Preis.
Grundstück einordnen
